Los inversores exprimen al máximo el mercado de la vivienda, tanto que en el segundo semestre de 2016 las compraventas realizadas como inversión alcanzaron el 28,08%, superando el 24,65% del año anterior, según el informe del Grupo Tecnocasa, elaborado por la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona en base a datos reales de las transacciones finalizadas. Es decir, uno de cada tres compradores es inversor, que decide la operación atraido por una alta rentabilidad anual, superior al 6,9%, al poner la vivienda en alquiler.
El mercado está en un momento de consolidación, según declaraciones de José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe. “La gente está comprando porque nos encontramos en una situación de precios atractivos”, señala el catedrático. Y por el miedo a que las cosas cambien.
La hipoteca media se situó en el segundo semestre de 2016 en 97.348 euros, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior, pero es un 54% más baja que la concedida en 2007, cuando el préstamo medio fue de 185.000 euros. Así, el abaratamiento de las hipotecas ha llevado a que la cuota mensual actual sea de 365 euros, cuando en el año 2007 era de 976 euros mensuales.
Esta circunstancia se produce por los bajos tipos de interés que en el segundo semestre del año se situaron en el 1,42% de media (euribor más diferencial). Y también por el peso que están ganando las hipotecas a tipo fijo.
El perfil del comprador de vivienda con hipoteca tiene entre 25 y 44 años y el 80% tiene contrato indefinido. El grueso de las compras se realiza para mejorar la vivienda actual, siendo minoritario el grupo de compradores que accede por primera vez a una vivienda en propiedad.